柬埔寨太“穷”，这不是投资的阻碍，反而是投资产品升值的空间。正是因为柬埔寨现在的“穷”，才能给投资者带来更多的收益。多项数据表明，随着一带一路等战略的不断深入，柬埔寨房产市场将迎来“辉煌时代”！

1、为什么投资柬埔寨

金边是柬埔寨的首都。这座城市不大。但就在这个小地方，每条主街道上每天都有十几个建筑工地在施工。除了西边的工业区，东南北三个方向都在建高楼大厦。

柬埔寨经济近年来年增长7%，整个东盟都十分眼红。当你在白天乘坐飞机飞进金边，会发现云彩下的金边看起来还是一片乡村风貌。

如果现在还不去柬埔寨金边投资，等过几年别人都快建造得差不多，再去投资就会发现，好的投资项目早就被抢光了。

金边作为现在一个高速发展国家的首都，难道不正像九十年代的北上广深吗？

2、到处都在建房，卖得掉吗？

在建的楼房大多数是高层公寓。如果建筑时间是三年的话，到2019年，金边地区完工的公寓量大约在一万五千套以上。

可是，在柬埔寨长期居住的外籍人口保守估计为三十万，这个数不包括东盟邻国在柬埔寨的人数。

3、柬埔寨房地产，靠不靠谱

到柬埔寨的中国人很多，中国人来到柬埔寨，也就变成外国人。柬埔寨这个国家几乎所有的基础建设和有关国计民生的大项目都是中国人在操作。

比如柬埔寨要发展5G，是华为在做。结果就是，柬埔寨政府针对外资的政策，都是从中国人的角度出发，仔细斟酌再发布的。

去过柬埔寨的人知道，柬埔寨的流通货币是美金。房产产权是永久产权，不是中国的70年。如果不是房子涨了50%就卖掉，这意味着我们可以把美元资产世代流传。

4、外国人来柬埔寨投资房产的相关政策

在柬埔寨买房要注意什么问题呢？一般柬埔寨人有两种不动产权形式，即“软卡”和“硬卡”。

由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登记，所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。

本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。

软卡就类似国内的小产权，也不是不能买，但是后续的一些手续比较麻烦，而且存在隐患。

硬卡是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府发放的硬卡产权所有年限为永久产权。

作为一个外国人，建议买有硬卡的房产。

5、在柬埔寨投资房地产的优势

在柬埔寨投资房地产的优势有很多，其中最明显的就是柬埔寨是美元资产国，外汇流通自由。

现在，手里有一笔资产的中国人都不会想把钱放在银行，等贬值，而是会拿去投资。这样的中国人面临一个很大的问题，钱要投资到哪里才不会贬值？

目前，最靠谱的就是把钱拿到国外去投资。去国外买资产的最大问题是：去哪个国家买？

投资要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区，或美元区这样的。刚好，柬埔寨就是这样的国家。

柬埔寨虽然有自己的货币，叫柬埔寨瑞尔，但是大家都用美金，瑞尔通常是找钱时才会用到。买房子就更不用说了，价格是按美金为单位算，交易也是使用美金的。

6、怎样投资才能赚到钱？

在前几年，你可以自己当开发商，去盖楼赚大钱。可是现在门槛高了。在2014年前，只要在柬埔寨找到一块空地，建一栋还过得去的公寓，基本上卖的时候可以把价格翻几倍。

可是自从2015年，专业的开发商来到这里，就要讲好的产品了。好产品可以等个一两年，升个10-20%再卖也不迟。

现在，要去柬埔寨投资，可以先去考察一番，选好的产品投资，也是分分钟赚钱的节奏。

7、柬埔寨那么大，去哪里投资？

柬埔寨的土地面积相当于中国的广东省，作为一个国家来看，土地面积虽然有些小，但它很牛，经济连年增速在7%以上。

亚洲能做到这一点的，目前只有中国和柬埔寨。而去柬埔寨投资，可以选择这三个大城市：金边、西哈努克港和暹粒。

吴哥窟是柬埔寨吴哥王朝时期庙宇，吴哥古迹是世界文化遗产。暹粒是吴哥窟所在的城市。这里只有旅游没有工业、鲜有投资、城区建筑物限高，投资比较难。

金边和西港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳，有工业、有旅游、有贸易。它与金边的区别在于，金边已经开始讲究产品了，产品的品质会更好。

（图文均来源于网络）